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【央视新闻客户端】
"> 近日，金地集团（600383.SH）披露了7月份销售情况公告 。当月公司实现签约面积10.6万平方米 ，同比下降41.11%；实现签约金额15.0亿元 ，同比下降41.86%，这已是金地集团连续多个月份录得超四成的销售跌幅 。
作为曾与招商 、保利 、万科并称“招保万金 ”的行业第一梯队成员，在百强房企销售降幅持续收窄的背景下 ，金地集团的销售表现与行业整体修复态势形成鲜明反差。
量价齐跌 ，降幅远超行业
数据显示，2026年7月金地集团实现签约面积10.6万平方米 ，同比下降41.11%；实现签约金额15.0亿元 ，同比下降41.86% 。单月签约金额较上年同期的25.8亿元减少了10.8亿元，降幅超过四成 。
根据普睿数智发布的2026年7月房地产企业销售TOP100排行榜 ，百强房企单月累计实现销售金额1963亿元 ，同比下降13.3%，环比下降39.6%。对比金地集团41.86%的同比降幅 ，是行业平均水平的3.2倍 。
从企业梯队结构来看 ，2026年7月TOP31-50房企单月销售额同比增速为-26%，TOP51-100房企为-35% 。金地集团2026年上半年行业排名已降至第36位 ，处于TOP31-50梯队 ，但41.86%的降幅低于该梯队-26%的平均水平。
2026年1—7月，金地集团累计实现签约面积78.1万平方米，同比下降45.54%；累计实现签约金额110.3亿元 ，同比下降44.10%。回顾2025年1—7月 ，公司累计签约面积143.5万平方米，累计签约金额197.3亿元 。在行业高光时期 ，金地集团年销售额曾长期维持在千亿以上 。
从上半年的数据来看 ，预计2026年半年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-280,000万元到-330,000万元，上半年累计实现签约面积67.5万平方米 ，同比下降46.17%；累计实现签约金额95.3亿元 ，同比下降44.43%。7月单月仅贡献了15亿元，进一步拖累了累计表现 。
来源：公司公告
金地集团在公告中解释上半年亏损原因时明确指出：“公司近年销售规模下降 ，本期可结转面积较上期减少” 。销售规模的下降直接导致了可结转资源的枯竭 ，2026年上半年，金地集团仅获取三宗地块 ，权益拿地金额为6.8亿元。前五个月拿地销售比仅7.27%；一季度新开工面积同比跌84% 。
“主动缩表”的得与失
金地集团董事长徐家俊明确表示 ，公司将持续坚守现金流核心经营策略，严守财务安全底线 。从2025年起，金地集团便确立了“收缩拿地、加速去化 、优先还债 ”的战略路线。
这一战略的“得 ” ，在于债务风险的化解 。2026年4月7日 ，金地集团完成“21金地03”“21金地04 ”两笔公司债本息兑付，总金额约5.22亿元 ，公开市场债务实现全部清零 。截至2025年底 ，公司有息负债合计670.3亿元，同比下降8.8%；债务融资加权平均成本为3.92% ，较2024年末下降13个基点。公开债清零后 ，有息负债中98.6%为银行借款，融资结构显著优化 。
然而 ，这一战略的“失 ”同样显著 。过度收缩导致公司失去了市场规模和行业地位。2026年上半年 ，金地集团行业排名已跌至第36位，昔日的“招保万金”之一 ，如今已跌出30强。
从积极的方面看 ，2026年上半年已获取三宗地块，权益拿地金额达6.8亿元，超过2025年全年2.8亿元 。公司在西安等核心城市仍有布局 。董事长徐家俊表示 ，后续将结合市场形势与现金流状况审慎择机补充土地储备。
公司预计下半年能否实现亏损收窄？风口财经记者向金地集团发送了采访函 ，截至发稿未收到有效回复 。
机构对金地集团的观点也出现分化 。东方财富证券于7月29日首次覆盖，给予“增持 ”评级 ，认为公司“已进入业绩修复通道 ”。但摩根士丹利将金地集团目标价由2.12元下调至1.1元 。综合6位分析师的观点 ，评级共识为“中性” 。
（大众新闻·风口财经记者宋光耀）
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