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来源：地产K线
文丨乐居财经 曾树佳
房地产行业尚处于调整周期，一些地产商知难而退 ，已切换到了新的领域 ，其中“算力 ”赛道备受热捧。
阳光新业地产股份有限公司（简称“阳光股份（维权） ”，SZ000608），也在近日宣布 ，其控股子公司深圳阳光数字 ，计划投资不超过9.8亿元，在广东梅州兴宁市S225线工业园段西侧 ，投资建造阳光智算中心项目 。
这个建筑面积约9000平方米的项目 ，将在近期启动，预计2027年10月正式投运 。
作为一家商业地产商 ，阳光股份的主营业务 ，为商业物业租赁及运营管理，收入来源以租金和管理费为主。
如今 ，它却迈开了跨界的步子 。
原因在于 ，商业地产供需格局变化 、线上消费持续分流、行业竞争加剧，致使阳光股份的主业遇到挑战 ，只能在探索新的业务增长机会 ，拓宽生存空间 。
进入算力领域，地产商的优势，是手上拥有土地资源 ，方便建算力中心等项目 ，但后续的运营胜算几何，还未可知。
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跨界者的“自白”
对于此次跨界布局 ，阳光股份一口气列出了9项“特别风险提示 ” ，涉及到行业 、公司的多项不确定性 。
项目的建设规模 、投资总额、建设周期等，仅为前期初步规划 ，其完整落地方案 ，要等审批完成后才能定下来 。
而布局新领域，是需要钱的。项目如果能顺利实施落地 ，短期内将导致该公司资本性支出有所增加 。
阳光股份直言 ，由于投资规模较大，它自身可能面临较大的资金筹措压力与资金缺口风险 。
对于这种情况 ，它只能以银行融资或股东借款等方式 ，补足资金缺口。
2026年一季度，阳光股份的经营活动产生的现金流量净额为1456.81万元；截至2026年3月31日，其货币资金余额2900.99万元。
仅凭借这样的资金储备 ，要撬动9.8亿元的智算中心项目 ，显然是不现实的 。
现阶段该公司的日常经营周转 、资金调度，存在一定压力 ，这加大了它对控股股东资金依赖 。
跨界的难度 ，也通常被列为考量的重要因素。
该公司目前的主营业务，原本为商业运营和物业租赁 ，因此在新业务方面的投资和运营经验和能力尚浅 ，存在着团队搭建不及预期 、运营管理能力难以匹配业务发展等风险 。
而眼下的算力领域，已挤满了竞争对手 。
阳光股份也想到了这一点 ，自言“行业正处于产能快速扩张期 ，头部服务商均在加码布局，激烈的竞争可能导致市场服务费持续走低 ，而公司因背负高额融资成本 ，降价空间极为有限，导致毛利率被挤压。 ”
尽管有着许多顾虑，但摆在台面上的公司业绩 ，或许推动着阳光股份下决心涉水新业务 。
2026年一季度 ，它实现营业收入6220.65万元，归属于上市公司股东的净利润-2347.37万元；总资产43.06亿元 ，归属于上市公司股东的所有者权益为20.54亿元 。
2026年半年度 ，其实现归母净利润约-5，800万元至-4 ，350万元 ，与上年同期相比，亏损扩大。
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纷纷入局
阳光股份原本归属于深圳地产商京基集团旗下 。
2021年前后 ，京基将阳光股份收至麾下后 ，曾计划在几年内，将相关资产注入到后者这个上市平台 。
但后来为了回笼资金、应对自身经营压力 ，京基在2025年11月与2026年1月 ，分两次将阳光股份清仓。
自然人刘丹以6.15亿元的价格，接下了阳光股份，成为新的实控人 。
刘丹并不简单 ，其旗下拥有广东承希科汇投资控股有限公司 、广东守仁供应链管理有限公司 、广东伯安供应链管理有限公司 ，并在广东枫南能源有限公司担任执行董事、财务负责人，主要从事石化产品贸易或投资 。
拿下阳光股份之后 ，刘丹显然想带着上市平台 ，切入算力赛道，但它并不是第一家。
今年以来 ，已有一些地产商快速布局算力领域。
例如 ，7月21日，德祥地产宣布 ，与江苏如东县签署战略合作备忘录 ，拟参与南通如东小洋口绿色AI算力中心开发 。
这项目规划空间超过1.65万亩，背后拥有海上风电 、光伏 、LNG以及108℃地热等能源资源 。
而不久前的5月中旬 ，粤港湾控股甚至宣布将名字改为“粤港湾智算” ，加速向新的业务重心靠拢。
房企跨界布局算力中心，其优势并非来自技术或运营，而是更多体现在重资产投资的前期环节 。
它们手中握有大量闲置或低效利用的土地、厂房和商业物业 ，如果布局算力领域 ，能有效降低算力中心的土地获取和前期建设成本 。
然而，算力中心真正的核心竞争力在于电力指标、行业牌照 、技术运营能力及稳定的企业客户资源 ，房企要做到真正的入局 ，还要花许多人力财力去沉淀。
